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广州购房成本计算器
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2026年广州购房政策速览
首付比例
| 贷款类型 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 商业贷款 | 15% | 15% |
| 公积金贷款 | 20% | 20% |
贷款利率
| 贷款类型 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 商业贷款 | 3.0%（LPR-50BP） | 3.3%（LPR-20BP） |
| 公积金贷款（5年以上） | 2.6% | 3.075% |
契税
| 情形 | 面积 | 税率 |
|---|---|---|
| 首套住房 | ≤140㎡ | 1% |
| 首套住房 | ＞140㎡ | 1.5% |
| 二套住房 | ≤140㎡ | 1% |
| 二套住房 | ＞140㎡ | 2% |
| 三套及以上 | 不限 | 3% |
增值税
| 持有年限 | 税率 |
|---|---|
| 不满2年 | 5.3%（含附加税） |
| 满2年（含） | 免征 |
个人所得税
| 情形 | 税率 |
|---|---|
| 满五唯一 | 免征 |
| 不满足满五唯一 | 1%（或差额20%） |
广州各区购房参考
天河区
广州CBD核心区，房价最高，教育资源集中。改善型需求为主，二套认定常见。
海珠区
琶洲互联网产业带动，房价近年涨幅明显。新房和二手房选择均较多。
番禺区
性价比之选，地铁通勤便利。首套刚需首选区域之一。
增城区
广州东进战略重点区域，房价相对较低，刚需上车选择。
黄埔区
科学城和知识城双引擎，产业人口流入，升值潜力关注度高。
白云区
北部刚需聚集地，价格梯度大，从3万到6万+不等。
广州购房常见问题
广州的首套二套怎么认定？
看广东省内的住房套数。如果你在佛山、东莞等省内其他城市有房，在广州再购按二套认定。这和北京、上海等城市只看本市不同。
广州公积金贷款额度多少？
个人最高60万，家庭最高100万。具体额度与缴存年限、账户余额挂钩。超出部分需走商业贷款。
满五唯一的「唯一」怎么看？
看卖方在广东省内是否只有这一套住房。如果卖方在佛山有房，即使广州只有一套，也不算「唯一」。
广州组合贷怎么操作？
先申请公积金贷款至额度上限，剩余部分走商贷。两部分利率不同、审批流程不同，月供需分别计算后合并。
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买房不踩坑，先用房本。
本文政策信息更新于2026年5月。各地税费政策可能调整，请以交易时最新政策为准。
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